Экспертная оценка британского рынка недвижимости от BSI Estates

28.06.2017
Поделиться: Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on VK
VK

В Мае 2017 года начался рост цен на жилую недвижимость после почти 5 месяцев стагнации.   Королевский институт дипломированных геодезистов ожидает ускорение роста цен на недвижимость, в течении следующих 12 месяцев.

Британия на данный момент находится в фазе ожидания, что и делает страну наиболее благоприятной для инвестиций. С момента принятия решения по выходу Великой Британии из Евросоюза страна стала на путь перемен, что вселило сомнение в стабильность экономики. Однако за время прошедшее с момента Референдума мы наблюдали постоянные скачки фунта, обоснованные различными факторами.  К примеру, падение фунта, обоснованное партийными выборами играет на руку иностранным инвесторам. Самый большой риск, который мог сделать фунт окончательно нестабильным, было возможное переизбрание Премьер-Министра страны Терезы Мей. Но так как это не произошло, можно смело говорить о стабилизации как политической ситуации, так и вместе с этим рынка недвижимости Великобритании.

Как только будут приниматься, одно за одним, конкретные решения по Brexit, фунт будет становиться сильнее с каждым решением. От момента выборов до принятия всех окончательных решений по Brexit ситуация станет меняться в лучшую сторону, рынок полностью стабилизируется. Однако сейчас самое время для инвестиций со стороны иностранных инвесторов, так как на данный момент курс британского фунта стерлинга способствует выгодным инвестициям и в дальнейшем получению большего дохода.

Мы хотели бы отметить, что в Лондоне существует очень большая проблема нехватки жилья, которое могут себе позволить жители со средним доходом, в основном речь идет о британцах. Многие строительные компании, при поддержке государства теперь сосредоточены не на строительстве дорогих апартаментов, а на апартаментах для молодых профессионалов & семьей (одно / двух комнатных квартир в спальных районах). Такие квартиры часто арендуются молодыми профессионалами / семьями и инвестировать в такое жилье интересно и выгодно, потому что всегда будет спрос под дальнейшую сдачу. Мы рекомендуем инвестировать именно в такие проекты. В основном они строятся в зонах регенерации. Растущих и развивающихся районов в Лондоне достаточно много, в каждом из которых рост цен гарантирован, в то время как стоимость объектов жилой недвижимости в центре Лондона стоит на месте, там больше продавцов чем покупателей.  Подъем районов регенерации обусловлен разными факторами, иногда это завершение строительства и сдача больших жилых массивов, иногда открытие ветки метрополитена или наземного поезда, открытие торговых центров или студенческих кампусов и т.д.

Рекомендованные нами зоны для инвестиций в Лондоне:

На севере – Wood Green

На западе- Kilburn также White City

На юге – Kingston upon Thames также Catford

На востоке –   Fish Island

Мы считаем, что в центр Лондона по прежнему можно вкладываться, но если покупаете, то только для личного проживания. Цены на квартиры в центральных районах по прежнему стабильны, но рост цен на них пока не прогнозируется. Спрос на ‘дорогую недвижимость’ немного упал из- за налога на второй дом, который был введен в 2016ом году.

Квартиры под сдачу лучше покупать не дорогостоящие и не стоит обставлять их слишком дорого и по-домашнему, это «не Лондонский формат», как отмечают многие арендаторы мегаполиса. Арендуя в этом городе однокомнатную квартиру или студию, клиент в большинстве своем обращает внимание на новизну ремонта, чистоту и удачную расположенность жилья к метро.

Коммерческая недвижимость (Немного статистики):

В этом квартале в коммерческой недвижимости количество транзакций выросло на 20% по сравнению с 2016 годом. Увеличился в основном приток инвестиций в проекты на стадии строительства. Наши эксперты считают, что смело можно инвестировать в проекты от застройщиков, которые строят социальные дома для британцев, так как такие проекты поддерживаются государством и возврат инвестиций составляет 15% – 20% в год. Спонсируемые государством проекты приносят такой же доход как и частные проекты, только риск минимизируется.

Исходя из нашего опыта коммерческие помещения с существующим арендатором по прежнему приносят достаточно высокий доход, только мы считаем, что стоит приобретать помещения за пределами Лондона, в других крупных городах, самое главное в таких инвестициях выбирать центральное местоположение объекта, а также стабильного арендатора, с которым возможно подписать договор долгосрочной аренды на 10-15 лет.

Не обязательно зацикливаться на Лондоне, в Великобритании прекрасные транспортные сообщения, которые только улучшаются от года в год.  За час можно на поезде добраться до Лондона на скоростном поезде от довольно удаленных населенных пунктов, билеты на такие поезда доступны практически всему населению Великобритании. Недвижимость в крупных городах Англии, не считая Лондона растет, на сегодня спокойно можно получать 7 %-10 % годовых от коммерческого помещения.

Что касается Лондона, то стоить отметить факт, продажа коммерческой недвижимости в центральных районах немного затихла. Уменьшилось количество частных фондов в качестве покупателей, на их место пришли индивидуальные иностранные инвесторы, которые только начинают заходить на рынок.

Среди инвесторов в Британскую коммерческую недвижимость следует отметить тенденцию роста притока капиталов со стороны следующих иностранных инвесторов: граждан Средней и Востойчной Азии, Ближнего востока, а также стран СНГ.

Поделиться: Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on VK
VK