FAQ: Покупка недвижимости на стадии строительства

25.01.2017
Поделиться: Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on VK
VK

Приобретение недвижимости на стадии строительства в Великобритании 

Часто задаваемые вопросы

Необходимость приобрести недвижимость в нашей жизни возникает не спонтанно, как правило это обдуманное и взвешенное решение, и опыта проведения таких сделок у большинства людей нет. Именно поэтому мы детально описываем процесс покупки недвижимости с помощью нашей компании.

Каковы основные этапы приобретения квартиры или дома находящегося на стадии строительства? 

Этап 1: Выбор подходящей недвижимости.

Специалисты BSI Estates формируют перечень объектов, отвечающих вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Компания предоставляет всю основную информацию необходимую для принятия решения, начиная от истории застройщика и заканчивая планировками и описанием инфраструктуры.

Этап 2: Предложение о заключении сделки.

После того как вы определяетесь с ключевыми объектами, наши специалисты связываются с застройщиком от вашего имени и проводят первичную стадию переговоров, направленную на получение оптимальной цены.

Этап 3: Резервационный взнос

После направления оферты на приобретение и получения от застройщика согласия на сделку необходимо забронировать интересующую квартиру или дом и внести резервационный платеж. Как правило, размер подобного взноса варьируется от £2,000 до £20,000. Резервационный взнос оплачивается покупателем только в электронном виде, банковской картой или же банковским переводом. Девелоперские компании не принимают наличные денежные средства и банковский перевод должен быть сделан непосредственно со счета покупателя, но не третьего лица. 

Этап 4: Выбор юридической компании для сопровождения сделки.

На этой стадии инвестору необходимо определиться с представителем своих интересов при покупке недвижимости, зачастую девелоперская компания рекомендует своих юристов для сопровождения сделки, но надежнее работать с независимыми специалистами.

Агентство BSI Estates предоставит вам квалифицированных и проверенных многими сделками специалистов, имеющих аккредитацию в Союзе Юристов (Law Society), в том числе русскоговорящих. Юридическое представительство – это гарантия того, что перед сделкой будут проведены все необходимые проверки документации застройщика. 

Этап 5: Бронирование объекта

На этой стадии совершается документальное бронирование квартиры или дома, девелоперская компания предоставляет вам специальную форму бронирования, которая подписывается двумя сторонами, она содержит всю ключевую информацию о покупаемой недвижимости, окончательной цене объекта, сроках окончания строительства, график последующих платежей за недвижимость и данные юридических представителей девелопера и покупателя.

Этап 6: Подтверждение личности покупателя

В соответствии с законодательством Великобритании, покупатель и BSI Estates на правах вашего риэлторского агентства должны предоставить застройщику подтверждение личности и места проживания, до фактического подписания сделки эти данные могут быть отправлены по факсу или электронной почте, но к финальному оформлению потребуются оригиналы или нотариально заверенные копии документов. К перечню документов, удостоверяющих личность и место проживания, относятся заграничный паспорт, гражданский паспорт и счета за коммунальные услуги. Полный перечень документов покупателя представлен в конце статьи.

Этап 7: Сопровождение сделки и обмен контрактами

По закону договаривающимся сторонам, девелоперу и инвестору дается 21 рабочих дней на обмен контрактами и оплату 10 % от стоимости недвижимости.

К этому моменту юристы представляют покупателю заключительную версию договора купли-продажи для подписи. Покупатель знакомится с юридическим заключением, гарантирующим чистоту сделки, подписывает договор и передает его юридическому представителю по факсу или по электронной почте. Позднее потребуется оригинал подписанного договора.  Личное присутствие покупателя в Англии на этой стадии (как, впрочем, и при окончании сделки) необязательно.

Одновременно, на этом этапе необходимо перевести на клиентский счет вашего юриста депозит в размере 10% от финальной цены выбранной недвижимости. Как мы уже отмечали ранее, этот платеж должен быть обязательно отправлен с личного счета покупателя, получение денег от третьих лиц не допустимо.

После выполнения этих условий ваш юрист и юристы застройщика производят обмен контрактами. Это означает фактическое приобретение объекта недвижимости. Специалисты BSI Estates проследят что бы этот процесс был осуществлен в оговоренные сроки.

Этап 8: Представление графика платежей

На этой стадии юрист представляет покупателю ранее утвержденный расчет по балансу последующих платежей, необходимых для завершения сделки. По сложившейся деловой практике следующий после обмена контрактами платеж осуществляется через 6 – 12 месяцев. Оставшиеся платеже производятся при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию, после завершения строительства. Если при покупке квартиры или дома вы используете ипотечное кредитование, график платежей так же согласовывается и представляется в банк.

Этап 9: Завершение и регистрация сделки

На протяжении всего процесса строительства застройщик информирует покупателя о прогрессе строительства и перед завершением уведомляет о запланированной дате сдачи покупаемого объекта. На этом этапе покупателю необходимо перевести на счет своего юриста сумму необходимую для выплаты баланса по сделке. Ваш юрист произведет платеж оставшейся суммы юристу застройщика, это действие подтверждает окончание сделки и дает основания девелоперу передать вам ключи от новой недвижимости.

Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости ваш юрист осуществляет от вашего имени оплату Гербовый Сбора и регистрирует право собственности на недвижимость в земельном кадастре (Land Registry). После этого этапа вам предоставляются документы (выписка из земельного кадастра) подтверждающие владение недвижимостью. По желанию покупателя оригиналы документов могут быть переданы юридическому представителю до востребования, на ответственное хранение, но, если в сделке использован ипотечный кредит, все оригинальные документы передаются банку до полной выплаты ипотеки.

Перечень документации

Перед тем, как начать работать в ваших интересах, юрист по закону обязан иметь представление о клиенте. Для этого желательна предварительная встреча с юристом, а также предоставление следующих документов (если вы не можете представить их в Англии лично, то копия пакета документов может быть нотариально заверена и передана экспресс-доставкой вашему юридическому представителю)

  • Загранпаспорт или копия, заверенная нотариусом;
  • Подтверждение вашего домашнего адреса по прописке или же фактического проживания (счета коммунальных услуг);
  • Подтверждение источника средств на покупку (в большинстве случаев бывает достаточно рассказать юристу о виде вашей деятельности, показать визитку, сайт компании, но иногда может потребоваться налоговая декларация или документы, подтверждающие источник поступления финансовых средств и историю их накопления);

Если покупка недвижимости производится от имени коммерческой организации или оффшорной компании, вам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорта директоров и секретаря компании;
  • Подтверждение домашних адресов директоров и секретаря компании;
  • Уставные документы компании;
  • Сертификат регистрации компании;
  • Информация о всех агентах, вовлеченных в управление компанией;
  • Какие расходы я должен учитывать при покупке недвижимости?
  • Стоимость покупки, которая не облагается НДС
  • Гербовый Сбор (Stamp Duty) – 0-12% от цены (см отдельный пункт ниже)
  • Агентские услуги – на вторичные объекты обычно 2% + НДС (20%)
  • Юридические услуги (стоимость услуг будет обозначена в письме о защите интересов клиента перед началом работы + НДС (20%)

Также, следует учитывать, что Примерно в £1000 в совокупности инвестору будут стоить все запросы и исследования, которые делает юрист в целях проверки чистоты сделки и регистрация в Земельном Реестре:

  • Муниципальный запрос – £250 (приблизительно)
  • Экологическое исследование – £40 (приблизительно)
  • Дренажное исследование – £50 (приблизительно)
  • Архитектурный запрос – £40 (приблизительно)
  • Регистрация в Земельном Реестре – £220 – £700
  • Банковский перевод £35
  • Уведомление с оплатой домовладельцу £50 (приблизительно)

Что такое гербовый сбор (Stamp Duty)? Это единовременный государственный налог на покупку недвижимости, который оплачивается покупателем в момент регистрации права владения.

Как видите, для проведения сделки по приобретению недвижимости в Англии требуются проверенные юристы и профессионалы риэлторского рынка. Специалисты BSI Estates будут рады ответить и проконсультировать Вас по всем вопросам покупки недвижимости в Великобритании.

Поделиться: Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on VK
VK