Я уеду жить в Лондон: лучшие районы британской столицы

17.11.2016
Поделиться: Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on VK
VK

Лондон — это город с двухтысячелетней историей и один из самых влиятельных мегаполисов планеты. В 2011 году Лондон был назван «столицей мира», заняв первое место в рейтинге, составленном газетой Independent. 60 городов мира ранжировались по ряду критериев, в числе которых — иммиграционная открытость, доброжелательность по отношению к иностранцам и, как следствие, пестрый национальный состав. Как выяснилось, именно в Лондоне туристы самых разных национальностей чувствуют себя особенно спокойно и непринужденно, а иммигранты без особых проблем находят работу.

Город-космополит давно привлекает в качестве постоянного места для проживания многих обеспеченных россиян. Причин здесь несколько. Во-первых, недвижимость в престижных районах Лондона обладает гарантированно высокой ликвидностью и может стать отличным средством для сохранения и приумножения капитала: в некоторых районах жилье ежегодно поднимается в цене на 20−30%. Вторая причина — общепризнанный во всем мире авторитет британского образования. И, наконец, причина третья: Лондон привлекает своим спокойствием, безопасностью и почтительным отношением государства к частной собственности.

Специалисты сервиса покупки недвижимости BSI Estates и сервиса аренды недвижимости Сrown Ark Estates рассказали «National Geographic Россия» о лучших районах для проживания в Лондоне, ценах на покупку и аренду жилья и другие интересные факты о недвижимости в британской столице.

Топ-7 районов Лондона

Главными преимуществами этих районов английской столицы являются: центральное расположение, транспортная доступность и развитая инфраструктура: близость к паркам, ресторанам, магазинам, детским садам и школам.

1) Ноттинг Хилл (Notting Hill)

Ноттинг Хилл, расположенный вблизи прекрасных живописных лондонских парков — Гайд парка и Холланд парка, — за последние несколько лет стал одним из самых престижных для проживания в Лондоне. Мировую популярность и известность этот район получил благодаря одноименному фильму с Джулией Робертс и Хью Грантом. С момента выхода в свет картины цены на недвижимость здесь выросли в два раза, а среди жителей района становится все больше знаменитостей, банкиров и богатых иностранцев.

Ноттинг Хилл — прекрасное место для спокойной, комфортабельной жизни. Визитной карточкой района являются красивые особняки в георгианском стиле, щедро украшенные лепниной и утопающие в зелени. Жители этого района гордятся своими красивыми тихими улочками — с магазинами, бутиками, кинотеатрами, ресторанами, а также всемирно известным рынком Портобелло, на котором можно купить практически все: продукты, фрукты, овощи, домашнюю утварь, антиквариат, драгоценности и многое другое.

В начале XX века Ноттинг Хилл был тихим спальным районом, где проживала значительная доля лондонского среднего класса. Затем цены на жилье стали падать, а после бомбардировок люфтваффе во время Второй мировой войны его и вовсе застроили трущобами. В послевоенное время здесь стали селиться эмигранты, преимущественно выходцы из Средиземноморья и Карибского бассейна, что приводило к волнениям на почве межнациональной вражды. В последние десятилетия лондонские власти предприняли усилия по ликвидации очага межэтнической напряженности в Ноттинг Хилле. Он был благоустроен и превращен в респектабельный район Лондона. О его прежних обитателях напоминает лишь ежегодный красочный Ноттинг-Хиллский карнавал по образцу бразильского, который проводится здесь в августе — это потрясающее красочное шоу, привлекающее миллионы зрителей со всего мира.

В Ноттинг Хилл можно найти жилье любого типа — от новостроек с современными квартирами, до уютных домов в викторианском и георгианском стилях с ухоженными частными садами.

Я уеду жить в Лондон: лучшие районы британской столицы

Ноттинг Хилл, Лондон. Фото: Pixabay

Средняя стоимость покупки апартаментов/дома: £1,021,145 / £4,170,556

Средняя стоимость аренды апартаментов: £3038 в месяц

2) Мэйфэйр (Mayfair)

Район Мэйфэйр расположен в самом центре британской столицы между Гайд Парком и Грин Парком и соседствует с центральными улицами Пикадилли, Оксфорд Стрит и Ридженс Стрит. Мэйфэйр является одним из самых дорогих и респектабельных районов Лондона.

Район берет название от майской ярмарки (англ. May Fair), которая проводилась здесь на улице Шепард Маркет, начиная с 1686 года. Этот весьма колоритный обычай просуществовал до 1764 года, когда ярмарку запретили и перенесли на Фэа Филд в Боу, так как состоятельные жители этой части столицы полагали, что она «понижает» атмосферу их обиталища. Центральные улицы района Мэйфэйр — Нью и Олд Бонд Стрит пестрят самыми известными и дорогими мировыми бутиками, а в нескольких минутах от них расположились посольства и закрытые элитные клубы. Все здания в Мэйфэйр выполнены в пышном викторианском стиле — «райские кущи розовой терракоты», как сказал главный английский историк искусств Николай Певзнер. Здесь живет очень много коренных британцев, которые в большинстве своем работают в Сити — центре банковской индустрии Лондона. Район очень красив и элегантен, а в сочетании со своим удобным и «экологическим» местоположением этот объект — истинная находка для ценителей роскошного стиля жизни.

Район также славится среди любителей шоппинга. Через этот район проходит улица Бонд-стрит, известная своими дизайнерскими бутиками. Здесь представлены все самые известные бренды, включая Chanel, Prada, Miu Miu, Alexander McQueen и Louis Vuitton. Большую часть недвижимости данного района составляют апартаменты.

Я уеду жить в Лондон: лучшие районы британской столицы

Мэйфэйр, Лондон. Фото: Pixabay

Средняя стоимость покупки апартаментов: £1,836,523

Средняя стоимость аренды апартаментов: £6404 в месяц

3) Найтсбридж (Knightsbridge)

Это один из самых дорогостоящих районов не только Лондона, но и мира. Еще в викторианскую эпоху район Найтсбридж считался самым фешенебельным районом Лондона.

Шикарные апартаменты, элегантные здания, 2,4 км² парковой зоны, великолепные отели, бутики, рестораны… В районе Найтсбридж расположился самый дорогой отель Лондона — Mandarin Hotel, а также Harrods («Харродс») — самый дорогой и самый известный в мире торговый центр. По этим причинам Найтсбридж -излюбленный район проживания мировой элиты.

С постройкой аэропорта Хитроу, который стал главными воздушными воротами в Великобританию, этот район, находящийся на пересечении ключевых дорог из центра в аэропорт, стал еще более престижным для проживания. Найтсбридж известен большим количеством многоэтажных домов с просторными апартаментами, качество отделки и дизайн которых поразит даже самых требовательных покупателей. В Восточной части района располагаются Музей Естественной Истории (Natural History Museum) и Королевский Альберт Холл (Royal Albert Hall), где проходит наибольшее количество культурных мероприятий Лондона.

 

Зимой на площадке перед Музеем Естественной Истории заливают новогодний каток, а в Гайд Парке открывается зимняя ярмарка с аттракционами для детей и взрослых, под названием Winter Wonderland. В Найтсбридже, как нигде в другом месте, можно найти множество ресторанов наивысшего уровня, таких как: Zuma, Bhudda bar, Privee, Koffman’s, Hawksmoor, Mari Vanna и многих других.Средняя стоимость покупки апартаментов: £2,229,813

Средняя стоимость аренды апартаментов: £6775 в месяц

4) Челси (Chelsea)

Из небольшого рыбацкого поселения на северном берегу Темзы Челси превратился в один из наиболее дорогих и престижных районов Лондона. Челси — прекрасный выбор успешного человека, предпочитающего размеренную жизнь вблизи пульса столицы Покупателей недвижимости здесь привлекает сочетание традиционной английской архитектуры и прогресса, а также элитарный стиль жизни владельцев роскошных апартаментов. Сервис в ресторанах и клубах удовлетворит самого требовательного и изысканного посетителя.

Главными достопримечательностями района являются Аптекарский сад Челси, который представляет собой небольшой ботанический сад в центре Лондона и где некогда выращивались целебные растения для гильдии фармацевтов, военный госпиталь, а также стадион известного лондонского футбольного клуба «Челси».

Район Челси также известен своими знаменитыми жителями. На углу улицы Тайт Стрит в доме № 23 в конце XIX века жил американский писатель Марк Твен, а в доме № 34 на той же улице — Оскар Уайлд. На улице Флад Стрит в некоторое время жили Маргарет Тэтчер, Кайли Миноуг, Мик Джаггер, Брайан Адамс и многие другие.

В целом, лондонский район Челси является один из самых известных за пределами Англии, а повышенный спрос на недвижимость в этом районе среди политической и бизнес-элиты способствует стабильному росту цен. Поэтому неудивительно, что зарубежные инвесторы проявляют к Челси особенный интерес. Брокеры и банкиры из Сити предпочитают вкладывать свои многомиллионные бонусы именно в недвижимость Челси, а их жены любят этот район за близость к бесконечным бутикам, магазинам и кафе.

Средняя стоимость покупки апартаментов: £1,260,971

Средняя стоимость аренды апартаментов: £4090 в месяц

5) Вестминстер (Westminster)

В районе Вестминстер сосредоточены главные достопримечательности Лондона — колесо обозрения «Лондонский глаз», Вестминстерское аббатство, Биг-Бен, Вестминстерский дворец, дома Парламента. Старинные здания здесь граничат с абсолютно новыми или полностью отреставрированными жилыми комплексами с подземными стоянками, круглосуточными портье и охраной, которые находятся на тихих улочках вблизи скверов, некоторые из жилых апартаментов расположены на огороженной территории, обеспечивая своим владельцам абсолютную безопасность и комфорт.

В этом районе любят селиться политики, парламентарии, министерские служащие из-за близости к Парламенту, а также преуспевающие предприниматели со своими семьями из-за прекрасного транспортного сообщения, хороших частных школ и близости к главным символам Лондона. Дома, расположенные в стороне от главных улиц, поражают красотой своей архитектуры в георгианском и викторианском стиле. Несмотря на центральное местоположение на улицах района очень тихо и спокойно. Недалеко от Вестминстерского дворца и Вестминстерского аббатства находится Вестминстерская школа, одна из известнейших частных школ Англии.

За последние 10 лет жилой фонд Вестминстера активно расширялся, в основном, благодаря «казенным домам», переоборудованным в современные квартиры. В Вестминстере расположены четыре станции метро, проходит множество автобусных маршрутов, а от вокзала Виктория каждые 15 минут отходит скоростной поезд до международного аэропорта Гатвик.

Я уеду жить в Лондон: лучшие районы британской столицы

Коренной житель Вестминстера. Фото: Елизавета Ефимова

Средняя стоимость покупки апартаментов: £1,448,650

Средняя стоимость аренды апартаментов: £3345 в месяц

6) Кенсингтон (Kensington)

Кенсингтон — один из престижных районов Лондона, находящийся в западной части города. Это район посольств, консульств, садов и великолепных особняков. Кроме украшенных лепниной домов и особняков из традиционного красного кирпича здесь есть и современные жилые комплексы, гармонично вписавшиеся в общий стиль района.

Кенсингтон привлекателен также своей развитой инфраструктурой: здесь есть и дорогие элитные рестораны, и клубы, и уютные кофейни, и бутики, и недорогие магазинчики, и, что немаловажно для семей с маленькими детьми, множество первоклассных частных школ. Недвижимость в этом известном районе — не только престижо, но и выгодная инвестиция.

На севере район граничит с Ноттинг Хилл, на востоке — с Гайд Парком, на юго-востоке с районами Бромптон и Найтбридж, на юге — с Челси, на западе с районами Хаммерсмит и Шепердс Буш. В Кенсингтоне находятся три всемирно известных музея: музей Виктории и Альберта, Музей естественной истории и Музей науки.

За последние годы значительно выросла как популярность района, так и цены на недвижимость в нем. Большие частные особняки здесь чаще всего передаются из поколения в поколение, поэтому такие объекты крайне редко поступают в продажу. А если такие дома и появляются на открытом рынке, то покупатели обычно даже не торгуются, чтобы не упустить столь желанный всеми объект.

Я уеду жить в Лондон: лучшие районы британской столицы

Кенсингтон, Лондон. Фото: Pixabay

Средняя стоимость покупки апартаментов: £1,342,780

Средняя стоимость аренды апартаментов: £3991 в месяц

7) Баттерси (Battersea)

Район Баттерси находится непосредственно напротив Челси, их разделяет только Темза, однако до последнего времени этот район словно терялся в тени своего известного соседа. Еще 10−15 лет назад эта часть Лондона была заброшенной и небезопасной индустриально-складской зоной, с неработающими доками, причалами и электростанцией. С приходом нового тысячелетия судьба района Баттерси резко изменилась — здесь стали появляться суперсовременные жилые комплексы, интересные архитектурные сооружения, улучшилась инфраструктура. Свою лепту в новый облик Баттерси внесли такие именитые архитекторы как Ричард Роджерс и Норман Фостер. Сердцем района является знаменитый парк Баттерси с его зелеными просторами, прудами, беговыми дорожками и зоопарком.

Близость к реке — еще один фактор, привлекающий сюда застройщиков. Чтобы соответствовать чрезвычайно взыскательному вкусу жителей, в Баттерси планируют перестроить даже знаменитую электростанцию, которая будет преобразована в уникальный комплекс с бутиками, ресторанами, отелем и множеством офисных и коммерческих помещений.

Эта часть юго-запада Лондона очень популярна для семейного проживания в силу наличия целого ряда хороших образовательных учреждений, таких как начальные школы Honeywell Primary School и Belleville Primary School. Также на территории района расположен всемирно известный Королевский колледж искусств, основанный в 1837 году. В скором времени здесь появятся новые жилые комплексы, офисные здания, сюда переедут посольства США и некоторых других стран, будут разбиты новые скверы и пешеходные дорожки вдоль набережной Темзы. Район полностью преобразится и станет одним из самых благоустроенных и комфортных для жизни новых районов Лондона.

Средняя стоимость покупки апартаментов/дома: £1,021,145 / £4,170,556

Средняя стоимость аренды апартаментов/дома: £2309

Интересные факты о недвижимости в Лондоне

Схемы владения недвижимостью

Недвижимость в Лондоне можно приобрести по схеме Freehold или Leasehold.

Первый вариант предполагает безусловное право владения недвижимостью, второй — безусловное право пользования недвижимостью сроком от 10 до 999 лет.

Приобрести недвижимость по схеме с правом пользования Leasehold получается дешевле, чем по схеме с правом владения Freehold, но в договоре покупки недвижимости по схеме Leasehold есть ряд нюансов.

Freehold — вам принадлежит как недвижимость, так и земля, на которой она расположена.

Leasehold — вам принадлежит только сама недвижимость. Владельцу Leasehold необходимо выплачивать номинальную сумму владельцу земли, которая называется Ground rent. Это сумма за фактическое пользование землей, на которой расположена недвижимость. Владелец Leasehold также обязан оплачивать услуги по обслуживанию недвижимости — Service Charge.

Расположение и расценки

Средняя цена на недвижимость

— в центральной части Лондона — £1,307,294;

— в Западной части Лондона — £1,114,537;

— юг Лондона — £669,541;

— север Лондона — £655,883;

— восток Лондона (в регионе) — £780,025.

BSI Estates — сервис услуг по недвижимости в Великобритании. Компания BSI Estates входит в группу компаний BSI Global Group, которая более 25 лет работает в сферах туризма и недвижимости, и имеет представительства в более 10 городах России и зарубежья: Москве, Санкт-Петербурге, Ростове, Новосибирске, Екатеринбурге, Воронеже, Киеве, Алматы, Баку, Лондоне, Гуанджоу (Китай), Дели (Индия) и Барселоне (Испания)

Подробнее на National Geographic

Поделиться: Share on Facebook
Facebook
Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on VK
VK